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问题 土地招拍挂是什么意思? 发布时间:

土地招拍挂是什么意思?定向招拍挂怎么操作?

提问者:匿名用户 分类:土地交易 标签:土地招拍挂 
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6条回答


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    土地招拍挂是指国有土地使用权出让方式:即 招标、拍卖、挂牌和协议方式。《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定,对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。土地使用权实行招标拍卖挂牌,是有利于土地市场公平竞争。土地既然可以公开拍卖,所有房地产商都可以通过竟买的方式取得土地使用权,不分内资企业还是外资企业,一律通过竞拍的方式,大家站在同一起跑线上,进一步体现了优胜劣汰的市场法则。

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    招标出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。

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    拍卖出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。

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    挂牌出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

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    通常而言,定向招拍挂通常以两种方式进行。一种为一二级开发联动形式,开发商从拆迁就开始介入,此种方式多存在于大面积旧城拆迁改造。另一种则多为地方政府大型招商项目,如某著名商业地产公司,因为成功开发多个广场综合体项目,许多地方政府为了邀请该企业到当地开发项目,甚至在土地挂牌时,请开发商代为设计竞争者条件,而该开发商设计出的竞标条件就几乎成为自画像,除自己之外,无人符合。

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    定向招拍挂的危害是显而易见的。它会破坏市场公平竞争,让土地招拍挂制度成为一纸空文。此外,几乎所有的定向招拍挂都是底价成交。这其中产生的权力寻租和国有资产流失,也是显而易见的。

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