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“农房宅基地的交易与商机”线下活动实录

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来买地网线下沙龙实录
2016/10/22
来买地网邀请到中国人民大学土地管理系张占录教授作为主讲嘉宾参与到我们本期以 “农房宅基地的交易与商机”为主题的线下沙龙,给我们带来了目前最权威、最全面、最前沿的政策解读和相关问题解答。参加本期沙龙的听众行业分布广泛,涵盖了学生、记者、农业产业投资、民宿、新能源和农房改造爱好者。以下就是本期沙龙的主要干货分享。286541992578150311.jpg
1、宅基地制度改革长远规划是入市。
在讨论交流中,有不少听众都关心未来农村宅基地制度改革的大方向问题,张教授从我国宅基地制度形成的历史过程、制度政策的依据进行了介绍,并对现行的“一宅一户”和“村集体内流转”这样的细则进行深刻的政策解读,并结合目前国家的相关改革试点政策,对未来宅基地制度改革进行了大胆的预测,认为未来宅基地会逐步扩大流转权限和流转范围,宅基地入市极有可能成为未来改革的核心。

2、农地经营承包权长期化。
在现行的农地经营承包年限一般是30年,虽然看似年限较长,但是实际上要与市场周期一致。由于市场环境变化快,对于市场来说一般15年是一个周期,所以实际上现行的农地经营承包年限也就是15年,这么短的周期对于农地经营权流转是不利的,农业生产或者农业项目从来都是一个需要花费大量时间和资本投入的,经营承包年限短就带来农业生产追求效率放弃质量,资金回收周期慢的问题,从而制约农业市场的健康发展。现在有不少地方开始实行农地承包权50年、70年。农地经营承包权长期化一定会成为未来农村土地流转的一项举措。

3、完善土地要素流转体系建设是城乡一体发展的重要支撑。

城市的发展离不开土地要素的流转,我国实行18亿亩耕地红线政策,在土地面积不增加的前提下,实行土地增减挂钩制度很大程度上解决了城市发展过程中的土地问题,但是对于农村而言,现行的土地制度制约了农村的发展,宅基地流转范围小,审批流程慢,一宅一户制度不完善等因素影响了农村的发展和浪费了农村丰富的土地资源。完善土地要素流转体系建设,深化农村宅基地流转制度建立城市与农村的交流,实现农民工进城,城市资本下乡才是农村与城市发展的新机遇。

4、对宅基地制度改革的几点建议

一、针对农村土地、宅基地,严控土地性质用途,保证用途性质这条线,自由交易进入市场 二、丰富供给侧改革,实行市场配置化土地,交给市场来主导,快速带动农村产权改革。


本期的沙龙活动吸引了很多业内人士,在会后有不少人找到我们的工作人员询问下期沙龙的主题和日期,我们很高兴看到有很多和我们一样志同道合的伙伴立志为农村做点事情,我们在前行的道路上从不孤独。


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都是干货!加油,希望你们能经常举办这样的活动!
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