北京市朝阳区亚运村14178平米观典时尚广场项目

北京市朝阳区亚运村14178平米观典时尚广场项目项目位于北京市市辖区朝阳区。
该项目为建设用地,占地面积21.27亩，，有国有土地使用证、房屋所有权证。流转年限31年。

一．项目简介：

观典时尚广场位于北京市朝阳区慧忠路3号亚奥观典项目内，项目地处亚奥核心商圈，紧临奥林匹克中心区，北辰购物中心东侧300米，慧忠路北侧，西侧紧临远大中心、炎黄艺术馆、名人广场，距离北京奥运主会场鸟巢800米。交通便捷，紧临安立路、北苑路、四环路和地铁5号线，公交线路共达数十条，周边行政、教育、金融、医疗、餐饮等配套齐全，城市综合功能成熟。

观典时尚购物广场共有三层，地下一层经营面积为4060平方米、地上一层经营面积为4561平方米（含600-700平米临街店铺），地上二层经营面积5557平方米，总商业面积约14178平方米；

观典时尚购物广场地下四层为人防及车库及设备用房，地下二层至地下三层为车库及设备用房，地下一层部分为自行车库、设备用房，观典时尚购物广场地面停车场可以停50-80辆小型汽车，地下2-3层停车场可以停放200辆小型汽车，为购物的客户提供了极大的方便。

二、观典时尚广场位置图及外观效果图：

三、商圈简介：

居住人口概述：

本区域开发至今已有20余年，居住人口众多，在3km上圈内居住有30万常住人口，是北京市新兴、成熟的中高档居住社区，随着商业商务氛围的日趋完善，该区域的土地资源极为稀缺，基本上所有新建项目都只能向北（北苑）或东（小营）发展，本案所在地已成为该区域的核心。

在观典时尚购物广场周边比较大的居民区为：

      汇园公寓：

建筑面积：18万余平方米

居住人口：17000余人

入住率：99%

惠新北里：

占地面积：0.34平方公里

居住人口：3万余人

入住率：98%

      阳光广场：

建筑面积：150000平方米

居住人口：5000余人

入住率：96%

      慧忠北里：

建筑面积：50多万m2

居住人口：五万余人

入住率：99%

      小营地区：

建设用地面积7.088万平方米，规划建筑面积14.235万平方米

居住人口：20万

入住率：95%

      光大花园：

建筑面积：136000平米

居住人口：4000余人

入住率：98%

四、观典时尚广场商业介绍：

观典时尚广场于2008年4月18日正式开业，是北京xxxx房地产开发有限公司开发管理的重点项目，委托北京亚奥观典商业管理有限公司管理。

2009年10月，观典时尚广场整体出租给北京xxxx投资有限公司，开办以品牌及温州商品为经营对象的“北京北辰天阳百货”的商业零售业态经营，“北辰天阳百货”于2010年9月正式开始运营。

2010年8月，北京xxxx投资有限公司将观典时尚广场的地下一层（总面积为4060平米）出租给北京物美商业集团公司公司的“生活超市”，物美“生活超市”于2010年12月开业，由于物美“生活超市”定位于高端生鲜食品为主，从而填补了亚运村地区的食品类超市的空白，开业至今人潮涌动、生意火爆，从而整体提升了观典时尚购物广场的客流及人气度。

1、观典时尚广场经营项目分布：

地上一层---化妆品；珠宝首饰；饰品、工艺礼品；家居、家纺、手表眼镜；美甲美足；内衣精品等（下图为地上一层的部分品牌）；

另外地上一层有600多平米的临街商铺，具有非常高的投资价值（见下图）

地上二层---男装；女装；鞋帽箱包、美甲美足、床上用品等等；

地下一层---物美生活超市；

【权属文件】《国有土地使用证》、《北京商品房预售许可证》《建设工程规划许可证》

【规划用途】备用房、车位、公寓、其他、商业用房、自行车库

【使用年限】31年。

【卖方报价】8.8亿。

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