欢迎访问来买地网 关注微信
收藏成功

2018年确权后宅基地使用权能否继承?继承后能否买卖?

来源: 互联网
浏览:49 收藏:0

农村宅基地权是归集体经济组织的,不论是在什么样的情况宅基地权都是不能继承的。宅基地使用权是归农村居民的,那么宅基地使用权可以继承吗?小编会在下文中为您做一个详细的介绍。

宅基地 使用权 遗产继承

宅基地使用权能否继承

宅基地属于集体经济组织,宅基的地使用权不属于被继承人遗留下的合法财产,不能被继承。

《宪法》第10条的规定:农村与城市的郊区的土地,除由法律规定属于国家的以外,属于集体;宅基地和自留地、自留山,也属于集体。

《土地管理法》第八条规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家的以外,属于农民集体;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体。

第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

根据以上规定,宅基地权属于集体,宅基地使用权由村民按户,宅基地的面积受到严格限制。农村宅基地使用权具有很强的身份属性,且按户计算。当一户出现人口减少,宅基地使用权并不发生继承,是由一户中剩余的成员共同使用。宅基地使用权的设立是为保障农民有最基本的居住条件,“一户只能拥有一处宅基地”,如果允许继承,势必会背离“一户只能拥有一处宅基地”的原则。

宅基地使用权继承后能否买卖

根据我国《物权法》和《高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:

1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

从上文的介绍中我们可以知道,不管是宅基地权还是宅基地使用权都是不能当做遗产继承的。但对于在宅基地上修建的房屋而言,则是可以当做遗产继承的。我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。所以买卖宅基地的时候要注意,不要让自己吃亏。以上内容仅供参考。

北京市相关政策:

北京市高级人民法院:

贵院关于城市居民继承农村房屋是否取得宅基地使用权等问题的函收悉。经研究,现函复如下:

一、1987年1月1日起施行的《土地管理法》第41条规定:城镇非农业户口居民建住宅,需要使用集体所有的土地的,必须经县级人民政府批准。根据1991年2月1日起施行的《土地管理法实施条例》第27条规定,回原籍乡村落户的职工、退伍军人和离、退休干部,以及回家乡定居的华侨、港澳台同胞,需要使用集体所有的土地建住宅的,由县级或乡级人民政府批准。1999年1月1日起施行的新《土地管理法》第62条规定,农村村民建住宅,其用地由县级人民政府批准。

1995年5月1日施行的原国家土地管理局《确认土地所有权和使用权的若干规定》第49条规定,继承房屋取得的宅基地,可以确定集体建设用地使用权。据此,当事人经依法批准取得宅基地建造房屋,其继承人依法继承宅基地上的房屋,包括了被继承人家庭成员中非农业户口的成员。

二、1987年1月1日起施行的《土地管理法》第30条规定,国家建设征用土地的各项补偿费和安置补助费,属于个人的附着物和青苗的补偿费付给本人。1999年1月1日起施行的《土地管理法实施条例》第26条规定:土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

2003年8月1日施行的《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市政府124号令)第14条规定:拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

据此,因国家建设征地拆迁,宅基地上的房屋拆迁补偿款支付给被拆迁人,即宅基地房屋的所有权人。通过继承房屋享有宅基地使用权的,其拆迁补偿款分配问题,应由房屋所有权人和共有权人按照约定分配,没有约定且协商不成的可以通过司法途径解决,具体分配数额可根据房屋共有比例计算。

特此函复。

北京市国土资源局

二○○九年十一月二十五日



免责声明:来买地网资讯信息均搜集自互联网,并不代表本站观点。如侵犯您的权益请联系service@laimaidi.com。

上一篇:2018年宅基地审批怎样申请?需要什么材料?
下一篇:江西:龙虎山景区农村宅基地管理试点工作成效显著
默认头像
0 /10-300字
热门文章
优质地源
北京昌平区50亩集体建设用地转让

北京昌平区50亩集体建设用地转让

50.00亩/32年面议
北京昌平区12000平米厂房出租

北京昌平区12000平米厂房出租

12000平方米/32年面议
北京昌平区12000平米厂房转让

北京昌平区12000平米厂房转让

12000平方米/32年面议