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新审批的宅基地怎么才能确权?哪些宅基地无法确权?

来源: 来买地网
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  离农村宅基地确权工作结束还有半年多,要是现在还没有确权的朋友,真得抓点紧了。自己家的地能不能确权,你是否了解?新审批的宅基地怎么才能确权?哪些宅基地无法确权?

  1、存在归属争议和手续不全的宅基地

  这种情况是暂时不予确权的,只有争议解决或补全手续后,政府才会按照法律规定给予确权。

  2、违规占用农用地建设的房屋

  非法占有耕地建房的宅基地,这种更不会给确权,还有可能会被处罚,要求恢复耕地。

  3、修建在农村规划范围外的房屋

  各个地方都有农村居住区的规划区域,农民建房要在规划的区域内进行,否则政府部门是不予确权的。

宅基地确权.jpg

  4、改变宅基地使用性质的

  农民申请的宅基地只能用来建造房屋居住,如果在自家宅基地修建厂房等用于经营的,也是不能确权的。

  5、买卖得来的宅基地也是不能确权的

  因为农民取得的只是宅基地的使用权,故农民买卖宅基地的行为也是无效的,同样也是不能确权的。

  6、非法占用的宅基地

  我国法律规定,农村实行一户一宅的规定,一户一宅外多出的宅基地,除符合分户条件与合法继承的,是不予确权的。宅基地面积严重超标的,也是不予确权的。

  7、新审批的宅基地

  如果是新申请建造房屋,根据现行《土地法》的规定:必须将老的房屋宅基地退还给村集体,否则新的宅基地是不能确权的。如果想给新宅基地确权,也可以通过分户(父母与成年儿女分立户口)来确权。

  宅基地确权已经是个老生常谈的问题了,在这里我们再次强调一下确权的好处,希望引起大家的重视。

宅基地确权1.jpg

  宅基地确权有哪些好处?

  1、确权后可以流转土地,不确权签不了合约

  国家《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》提出,农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转、农村土地整治、农用地流转、土地征收等各项重点工作挂钩。集体土地确权颁证自然包括宅基地确权。

  2、现在确权就是为了以后流通打基础

  《土地管理法》修法列入十二届全国人大常委会立法规划,农村土地有望与国有土地同等入市,同价同权。随着城乡一体化的推进,更加落实宅基地用益物权,增加农民的财产性收入,有专家已经提出应扩大宅基地流转范围。

  3、宅基地确权,可以证明房子是自己的

  根据国土资源部《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》,目前全国绝大部分市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合,已实现不动产登记“发新停旧”。

  然而在实际中,农村很多地区宅基地手续并不完善,要么只有宅基证,没有房屋所有权证,要么两者都没有,此次确权也是为了明确宅基地的权属关系,解决相关纠纷。

  4、确权以后再遇到强拆,就有证据打官司了

  近年来随着住房财产权抵押贷款试点试行等各种利好政策出台,农村宅基地越来越值钱的观念深入人心,事实上,宅基地最值钱的地方就表现在拆迁补偿上。具有完善的权证证明是获得应有补偿的基础与保障。

  农村宅基地确权的目的主要在于有效解决农村土地纠纷,依法确认农民土地利益。所以说宅基地确权还是对农民很有好处、很有必要的。

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